Мы приветствуем Вас на сайте нашей компании.
После распада СССР термин «приватизация» стал у всех на слуху. Именно так называется передача государственного или же муниципального имущества за отдельную плату, а иногда и безвозмездно, в собственность частных лиц и организаций. Такой процесс стал возможен благодаря принятию Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» в 2001 году.
В чем же смысл приватизации жилого помещения? Лица, которые проживают в нем на условиях найма, являются нанимателями этой квартиры. После процесса приватизации жилое помещение становится собственностью тех лиц, которые участвовали в приватизации. При этом документами, которые подтверждает право собственности, являются свидетельство о регистрации права собственности и договор передачи, который обязательно должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Как и везде, у приватизации есть свои положительные и отрицательные стороны. Одним из плюсов данного процесса является то, что собственник имеет полное право на продажу, обмен или сдачу в аренду приватизированного помещения. Также собственник имеет полное право передать приватизированное жилье по наследству – такое действие предусмотрено законом Российской Федерации. Если у вас возникла необходимость получения ипотечного кредита, то вы можете использовать в качестве залога свою приватизированную квартиру или дом. Российское законодательство не возбраняет возможность перепланировки жилого помещения по усмотрению владельца. Также никто не имеет права выселить собственника из его жилья и при этом не возместить его полную стоимость. Однако, «обратная сторона медали» свидетельствует о минусах приватизации Так, обязательно необходимо оплачивать налог на недвижимое имущество. Если завещания отсутствует, то правом наследства на приватизированное жилье могут обладать все законные наследники.
Обязательно необходимо помнить о том, что приватизации не подлежат те жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также общежития или дома закрытых военных городков. Правом бесплатной приватизации можно воспользоваться всего один раз. Приватизация жилья – процесс долгий, сложный и кропотливый. Однако за одиннадцать лет в России приватизировано более чем 80% всего жилья, которое имеется в стране.
Оформление права собственности на новостройку процесс длительный. Им занимается Федеральная регистрационная служба. В Москве таковой является Управление Федеральной регистрационной службе, которое имеет отделы во многих административных округах, а также в Подмосковье. Также возможно оформление права собственности через суд.
Оформление в собственность новостройки происходит следующим образом: после того, как строительство завершилось, компания-застройщик передает дом госкомиссии, которая принимает данный объект. Бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ) должно утвердить поэтажные планы дома. Потом в обязательном порядке все эти документы передаются в Федеральную регистрационную службу. Там они проходят правовую экспертизу, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации прав на квартиру или дом считается тот день, когда в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. 30 дней (с момента предоставления регистраторам полного комплекта документов) – именно такой срок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Однако, такая цифра скорее идеал, чем реальность. Очень часто сроки оформления права собственности на новостройку затягиваются на неопределенный период. Это связано с различными факторами. Например, очень важно, чтобы обе стороны (застройщик и покупатель) своевременно выполнили свои обязанности. В юридические услуги многих фирм входит регистрация всех договоров и документов, которые необходимы для оформления права собственности покупателя на новостройку.
Необходимы следующие документы для оформления права собственности: заявление о регистрации права собственности, экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ, паспорт, оплаченная квитанция об оплате государственной пошлины в размере 500 рублей, акт приема-передачи квартиры, договор со строительной компанией, а также нотариально-заверенная доверенность представителя компании, которая занимается регистрацией.
Если же вы решили заняться регистрацией прав самостоятельно, то лучше всего еще раз уточнить перечень необходимых документов для оформления права собственности в территориальном отделе (обычно такой список представлен на одном из информационных стендов). В юридические услуги многих компаний входит регистрация пакета необходимых документов для оформления право собственности на новостройку.
Оформлением в собственность новостройки может заниматься, как продавец данной недвижимости (то есть застройщик), так и сам покупатель. Такой пункт должен изначально быть прописанным в договоре. Оба варианта имеют свои положительные и негативные стороны, поэтому покупателю необходимо очень внимательно изучить договор еще до его подписания.
Оформление права собственности через суд – занятие хлопотное, но результативное. Одной из гарантий успешного результата является правильно оформленное исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Затем данный документ передается в суд. Если организация – ответчик не затягивает дело намеренно, то от момента подачи иска в суд до получения судебного решения, которое уже вступило в силу, должно пройти не больше трех месяцев. При массовом рассмотрении подобных дел в суде, срок рассмотрения уменьшается приблизительно в два раза. Суд должен официально признать права собственности покупателя на новостройку. С таким решением необходимо незамедлительно обратиться в местный орган регистрации, который выдаст свидетельство права собственности на квартиру